Con più di 2,6 milioni di abitanti la Capitale è una delle città più importanti dal punto di vista del mercato immobiliare: considerando che il Lazio risulta essere il secondo mercato nel settore delle case e che nell\’ultimo anno il volume delle operazioni registrate nella Città Eterna è pari ad un quarto del totale nazionale può essere interessante fare il punto della situazione sul mercato immobiliare a Roma. In questa guida completa sull\’andamento commerciale vedremo anche i prezzi medi nelle varie zone della città.
La situazione del mercato immobiliare a Roma
Il mercato immobiliare a Roma è abbastanza movimentato: dal punto di vista numerico si tratta del secondo mercato nazionale dopo Milano. In città si registrano più di 200.000 annunci immobiliari: poco più di 150.000 fanno riferimento ad immobili in vendita e poco più di 50.000 sono relativi ad affitti. Si sente parlare spesso dei problemi della Capitale (dalle buche sulle strade al caso immondizia), però gli investitori subiscono sempre il fascino della Città Eterna: negli ultimi dieci anni è stata investita una cifra vicina ai dieci miliardi di euro e le previsioni per il futuro parlano di un\’ulteriore crescita, con il settore della locazione breve residenziale a fare la voce grossa.
In tutto il Lazio nel corso del 2019 sono state registrate 72.500 compravendite di case (dato in aumento rispetto all\’anno precedente, quando le operazioni furono 65.500); più della metà di queste transazioni sono avvenute nel territorio di Roma. Il mercato immobiliare a Roma sembra attraversare un buon periodo: i prezzi medi risultano essere ancora più bassi rispetto al 2008 (6 punti percentuali in meno rispetto ai livelli pre-crisi), ma sono in continua risalita dal 2015. La crescita del settore è legata ad una domanda residenziale dinamica: sono sempre di più e persone che si dimostrano intenzionate ad acquistare la loro abitazione. Tra riqualificazioni e nuove costruzioni, nel mercato residenziale prevale la sostituzione.
Guida all\’andamento commerciale: i prezzi nelle varie zone della città
Le richieste maggiori riguardano bilocali e trilocali. Il prezzo medio di una casa si aggira intorno ai 340.000 euro; secondo quanto rilevato dall\’Osservatorio del Mercato Immobiliare il prezzo degli appartamenti varia tra i 900 e gli 8.900 euro per m2 per quanto riguarda la compravendita e tra i 4,2 e i 27,40 euro per m2 al mese per quanto riguarda gli affitti. La forbice tra i prezzi minimi e quelli massimi è ampia, ma bisogna considerare la grandezza della città, che è divisa in 234 zone. I prezzi più alti si registrano nelle zone Pigna – Sant\’Angelo (7.400 €/m2), Rione Regola (7.150 €/m2), Parione/Sant\’Eustachio (7.100 €/m2), Trevi – Colonna (7.000 €/m2), Rione di Ponte (6.900 €/m2), Campo Marzio (6.750 €/m2), Rione Borgo (6.000 €/m2) e Centro Storico (6.000 €/m2); i prezzi più bassi si trovano invece nelle zone Tragliatella (1.300 €/m2), Fosso di San Giuliano (1.450 €/m2), Torre Angela (1.550 €/m2), Spregamore (1.550 €/m2), Lago Regillo (1.550 €/m2) e Tor Bella Monaca (1.600 €/m2).