Se siete intenzionati a comprare casa, sappiate che dovrete effettuare numerosi controlli. Infatti, acquistare un immobile (ma anche un terreno o un classico fabbricato), è senza ombra di dubbio un passo importante. Si tratta di un investimento che potrebbe vincolarci per tanti anni e proprio per questo motivo, risulta fondamentale tenere a mente vari fattori.

L’acquirente pertanto, dovrà verificare che la casa sia idonea da ogni punto di vista. Ovviamente, alcune delle caratteristiche possono andar bene o meno, a seconda delle esigenze personali. In linea generale però, ci sono 5 cose che devi sapere prima di imbattersi nella compravendita, ovvero:

• La Verifica Ipoteca
• La documentazione urbanistica
• Le spese del condominio
• La visura catastale e della planimetria
• La classe energetica

Vediamole insieme in maniera più dettagliata:

1) Verifica ipoteca

Prima di procedere con l’acquisto di una casa, è essenziale scoprire l’eventuale presenza di ipoteca (che possono essere sia di natura volontaria che involontaria).

Nel caso in cui ci sono, bisognerà informare il proprietario di ciò e far sì che si mobiliti per poter mettere a posto il tutto. Tuttavia, se dovessero esserci ipoteche volontarie, di solito si ha modo di effettuare tranquillamente la proposta di acquisto.

La cosa più importante è che ogni cosa sia in regola ma soprattutto che risulti a carico del soggetto proprietario dell’immobile prima e non oltre il giorno del rogito. Proprio per tale motivo, sarà bene fare una visura ipotecaria, in maniera da avere le idee più chiare a riguardo.

Quest’ultima, risulterà utile anche per la verifica dei pignoramenti.

2) Documentazione urbanistica

Tra gli step fondamentali che precedono l’acquisto, c’è anche il controllo della documentazione urbanistica.

Pertanto, l’acquirente dovrà constatare che tutto sia a regola e a norma di legge. Nello specifico, facciamo riferimento a: riscaldamenti, impianti elettrici, condizionatori, impianti idrici e tanto altro. Se non vi sentite assolutamente sicuri, potreste pensare di richiedere il cosiddetto certificato di agibilità e regolarità, disponibile presso il catasto ma anche online, facendo una visura catastale.

Allo stesso tempo, cercate di scoprire che non ci siano abusi edilizi. Fate un controllo su come sta messo lo stabile in questione, così da comprendere anche se dovesse esserci a breve qualche lavoro di manutenzione, basti pensare al rifacimento della facciata, gli infissi, il cambio dell’ascensore e così via.

Tali elementi vi saranno utili anche per poter trattare il prezzo, durante la proposta.

3) Fare una visura catastale

Come vi abbiamo detto poco fa, la visura catastale è davvero molto importante al fine dell’acquisto di un immobile.

Non soltanto per i motivi sopracitati, ma anche perché vi consentirà di avere qualche informazione in più sulla casa, sul soggetto proprietario (o proprietari, se dovessero essere più di uno). Si può chiedere anche in via telematica: ci sono vari siti che trattano questa tipologia di servizi, che vi consentiranno di ottenere la documentazione in tempi brevissimi.

Inoltre, potrete anche consultare la planimetria della casa, ovvero la piantina che funge da rappresentazione tecnica semplificata dell’immobile, in cui troverete segnati i mq e come sono disposte le varie stanze.

4) Chiedere le spese condominiali

Un’altra cosa importante da fare è chiedere le spese condominiali.

Non soltanto per capire quanto sarà la somma mensile (o annuale da versare), ma anche per venire a conoscenza del fatto che l’intestatario abbia saldato o meno ogni singola quota.

In caso contrario, sarà bene rivolgersi all’amministratore di condominio, per capire al meglio come procedere.

5) Controllo della classe energetica

Infine (ma non di certo per ordine di importanza), bisognerà effettuare un controllo della classe energetica.

Noto anche come APE (attestato di prestazione energetica), questo foglio serve per capire al meglio le prestazioni degli impianti e la loro conformità. Il venditore è tenuto a fornire l’acquirente di tale documentazione: in alternativa, sarà l’agenzia immobiliare a darlo.