Chi si trovi nella condizione di dover acquistare casa e non sia in possesso di liquidità sufficiente a saldare l’importo richiesto, dovrà ricorrere a un mutuo. Si tratta di un prestito finalizzato all’acquisto di un immobile, con tassi di interesse più vantaggiosi rispetto a quelli previsti da un normale prestito. Il mutuo può prevedere l’erogazione di cifre importanti e prevede periodi di rimborso anche molto lunghi.
Deve essere richiesto, da chi ne abbia necessità, a uno degli istituti bancari autorizzati a operare sul territorio italiano ed è condizionato all’approvazione da parte di quest’ultimo. Per ottenere un mutuo, infatti, il richiedente deve portare delle garanzie di poter sostenere il rimborso: un contratto di lavoro, ad esempio, o il possesso di altri beni.
Per trovare la soluzione migliore nel momento in cui si debba fare richiesta per un mutuo, è sempre buona norma consultare più istituti bancari. Prendere appuntamento con i consulenti finanziari, e ascoltare le condizioni proposte è la prima cosa da fare. Il passo successivo, invece, consiste nel confrontare le offerte. Sul piatto della bilancia andrà messo tutto quanto: le garanzie richieste, i costi di accensione, i tassi di interesse applicati, eventuali polizze assicurative obbligatorie da attivare. Solo facendo questo tipo di confronto si potrà pervenire alla selezione della proposta più conveniente.
In alternativa a questo tipo di ricerca, da fare direttamente presso le banche presenti nella città di residenza, è anche possibile fare ricerche su Internet. Questo può essere fatto in due modi differenti: esplorando direttamente i siti web dei vari istituti bancari di nostro interesse o utilizzando i tanti motori di ricerca che permettono di confrontare, in maniera rapida e veloce, le proposte di decine di banche. Nel caso in cui si decida di visitare i siti web delle banche, sarà possibile, molto spesso, richiedere e ricevere online una proposta personalizzata, oppure si potranno verificare le condizioni generali proposte.
Nel caso, invece, in cui si decida di optare per la ricerca su siti web specializzati, allora – perché la ricerca sia efficace e dia risultati affidabili – occorre avere in mente alcuni punti fermi: la cifra che si desidera richiedere, ad esempio, e anche l’importo massimo della rata mensile che si è disposti a pagare. Sarà utile sapere anche il valore dell’immobile e la sua destinazione (ad esempio: si tratta di prima casa? o è un investimento?). Inserendo i dati richiesti, questi siti ci consentiranno un confronto rapidissimo di tanti istituti bancari diversi. Si possono anche ripetere più ricerche, inserendo ad esempio un numero di anni variabile per la durata del mutuo: in questo modo si potrà valutare meglio il peso della rata mensile e decidere quale sia l’opzione migliore per la propria situazione, anche in una prospettiva futura.
Una valutazione da fare con molta attenzione, nel momento in cui si deve selezionare una proposta di mutuo, è anche la scelta del tasso fisso o del tasso variabile. Nel primo caso, si avranno interessi da pagare mediamente più alti rispetto al tasso variabile, ma si avrà la certezza di una stabilità nel tempo della rata da rimborsare: si tratta di una sicurezza importante, soprattutto quando il mutuo ha una scadenza molto lunga.
Nel caso del tasso variabile, invece, si è soggetti alle oscillazioni del mercato finanziario: può essere più conveniente nel caso di cifre modeste e qualora si preveda di estinguere il debito in tempi abbastanza rapidi. Su questo, farsi dare suggerimenti da un bravo consulente finanziario è di sicuro un’ottima idea.
Il mutuo per l’acquisto della casa è un evento importante: è fondamentale, allora, valutare bene tutti gli elementi in ballo, in modo da fare una scelta che sia il più possibile consapevole.